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軽井沢の不動産情報、地域情報、おすすめスポットなど、新鮮な情報を皆様に届け致します。

西軽井沢 ベバリーヒル

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      御代田 ベバリ−ヒル別荘地、近年は定住者が増えている注目のエリアです。

          軽井沢と佐久平の中間点にあり、どちらのアクセスも便利

     その別荘地内に、建つ 無垢材でつくる自然素材のこだわり別荘のご紹介です。

     フローリング・壁・天井に無垢材をふんだんに使っております。

     

         クリックで挿入クリックで挿入クリックで挿入

      2階をLDKにして、明るく広い開放感があります、又 地元 暖炉店に発注した暖炉も

     実用的で 暖かい雰囲気があります。

     

               クリックで挿入クリックで挿入

                 1階は和室8帖、洋室8帖

              サッシは、2重サッシを寒さ対策も万全です。  




    オール電化・対面キッチン 築浅アパート

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      女性に圧倒的に人気のアパートのご紹介です!

      外観も可愛らしく、室内は板張りで木の温もりが感じられるお部屋です。

      まだ、寒い日が続く軽井沢  先日もご案内した女性のお客様、ご家族がその暖かさにびっくり

      蓄熱式暖房機を室温5℃に設定してあり、5℃以下になると運転を始めてくれます。入室した際には

      運転はしていなかったのですが、一定温度に暖められていて、この時期では考えられない、

      スリッパなしで、ゆっくりとご見学して頂きました!

      収納設備は十分!とは言い切れませんが・・・初めての一人暮らしの方、荷物が少なめの方、

      もちらん、男性もOKですよ! 是非是非ご覧下さい!

      入居予定日が4/10位を予定しております。

      (ご見学出来るお部屋がございますので、ご相談ください)


       
          洋間です。明るい室内です。        IHの対面キッチンです。窓からの日差しで
                       やる気もUPですね!


      こちらがベットスペースです。幅は208cmありました。
      シングルベットが置けます。
      色々な箇所の寸法を測ってきましたので、詳しくお知りになりたい方はご連絡くださいね。




      【詳細】はこちらをご覧下さい。


      軽井沢駅徒歩圏 1Kアパートのご紹介

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                      Villa East 82 


           
        今回ご紹介します物件は軽井沢駅より徒歩約6分の立地に位置します。
        コンビニやスーパーまでも徒歩10分以内です。

        では、室内へどうぞ!


        玄関です
        シューズボックス、仕切り板は移動可能です


        約10帖の洋間です
        引戸の先がサンルームです。南向なので、陽当りはかなり良いです。
        暖かそう。。。


        こちらが おすすめPoint1 サンルーム
        物干し竿はこちらに!ちゃんと設置してありますよ!
        お布団もこちらに置いておくだけでフカフカになりそうね!


        おすすめPoint2 の約3帖のウォークインクローゼット
        ロングコートも洋服もたっぷり掛けられます!
        ハンガーの上部にも収納ケース等をのせる事ができます

         
              洗面所           浴室 追い焚き機能付
                             窓が付いているので明るく、湿気の心配も
              なさそう



        キッチンです
        こちらも北側に大きな窓があるので、明るく、夏は網戸にしておくと
        風が抜けてエアコン要らずです!

        【物件詳細はこちら


        賃貸条件を変更しました!

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           下記2物件の賃貸条件を変更いたしました!
          礼金が0ゼロ、仲介料も0.5ヶ月です!初期費用が抑えられます!


          新軽井沢 【ディアコート矢ヶ崎】 1LDK


          軽井沢町軽井沢東40-6 賃料:48,000円、共益費:1,500円、駐車場:1,000円
          敷 金:1ヶ月、礼 金:1ヶ月→礼 金0、火災保険料:12,000円/2年、仲介料:1ヶ月→0.5ヶ月
          詳細はこちら


          中軽井沢駅前 【キャピタル中軽井沢】 1DK

          軽井沢町長倉3062-1 賃料:43,000円、共益費:2,000円、上下水道料:3,000円
          (駐車場は軽自動車の場合は1F部分に駐車可、料金:2,000円/月、
          普通車の場合、別途契約で隣地5,000円/月有)

          敷 金:1ヶ月、礼 金:1ヶ月→礼 金0、火災保険料:12,000円/2年、仲介料:1ヶ月→0.5ヶ月
          詳細はこちら


          住宅エコポイント延長 期間は平成23年12月31日までに着工

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            新築・リフォ−ムで最大30万ポイントがもらえる。

            (1ポイント1円で商品券などに交換できます)

            平成22年9月10日に住宅エコポイントの1年延長が閣議決定され、

            さらに 10月8日には【円高・デフレ対応のための緊急総合経済対策

            で、住宅エコポイントの対象を拡充することとなりました。

            対象が拡充されるのは、エコ住宅のリフォ−ム(窓の改修・外壁等の改修)

            等に併せて設置する、省エネ性能が優れた住宅システムの一体的導入を

            促進するための住宅用太陽熱利用システム、節水型便器、高断熱浴槽です。

            また、(金利優遇措置のあるフラット35S)の金利引下げ幅の拡大の

            適用期間を 延長することになりました。

            平成23年12月30日までの申込み分については、当初10年間の

            利率が1.0%引下げられます。

             

            【フラット35】   適用金利 年2.31%

            フラット35】S  適用金利 当初10年間  年1.31%

             金利引下げタイプ       11年目以降  年2.31%

                            21年目以降  年2.31%

             

            優遇制度の支援策は時限措置です、購入決断のタイミングによって

            マイホ−ムの総支払額に開きが生じることとなります。

            早めの決断が多くのメリットをもたらすと思えるのですが・・・・。

             

            ※住宅エコポイントの対象拡充は、平成22年度補正予算が国会において

            成立することが前提となります。

            詳細については住宅エコポイント事務局に問合せて下さい。



            軽井沢紅葉シーズン 別荘地めぐりツアー

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              11月6日 土曜日 快晴 紅葉真っ盛りの軽井沢

              三笠ホテル 雲場池 幾つかの紅葉名所がありますが別荘地の紅葉も大変
              綺麗でした。  

                 


              今回は東京在住の40歳半ばのTさん御夫妻と【別荘地めぐりツア−】を行いました。

              軽井沢の自然と立地条件が気に入り、永住を考えその前に弊社の別荘めぐりツア−に参加していただきました。

              リ−ズナブルでコストがかからない住み易い広い敷地に興味あるとの事でしたので、坪単価56万円前後の南軽井沢・追分地区を重点にル−トを決定し 
              12時に出発 
              途中追分にて地元の方もよく利用する御店でお蕎麦を頂き 
              中軽井沢・南原・南ケ丘を
              通り 16時に弊社に到着。

               

              軽井沢には、約30箇所の別荘地がありそれぞれ地域によって特色があります。T様が地域によってのメリット デメリットをご理解いただき 今後の軽井沢でのリゾ−トライフのお役に立てれば幸いです。

                 



              増えています  オ−ル電化住宅

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                 これから環境にやさしい低炭素スタイルをいかがですか

                   経済性に優れた 次世代給湯システム 『エコキュ−ト

                  

                 中軽井沢駅徒歩圏内 築浅オ−ル電化住宅 2200万

                    土地 211(63.83)

                    建物 124(37.51)  平成20年3月築

                   


                 駅・学校・ス−パ−徒歩圏の好立地条件

                      中軽井沢駅まで     約1000m

                      中部小学校まで      約460m

                      ス−パ−ツルヤまで    約800m

                      湯川ふるさと公園まで   約740m

                 

                  間取りは 使い易い4LDK 収納スペ−スも充実

                  冬の軽井沢では欠かせない2台分カ−ポ−ト収納庫があります
                 蓄熱式電気暖房機で寒さ対策も万全

                  

                 

                   『月7〜8万円 無理のない返済額で夢のマイホームを!』
                       住宅ローンご利用例です、参考にしてください。
                    頭金 200万円 借入金 2,000万円 借入期間 30年
                    固定金利選択型 10年 
                    金利 1.75% 元利均等月賦返済の場合
                    月々返済額 71,448円
                     ※H22年10月にお借入頂いた場合の金利です。
                       詳しくは最寄りの銀行にご相談ください。





                軽井沢 プリンス通り 売地

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                   プリンス通りの物件は 弊社にお任せ下さい

                  1件目は、弊社事務所の向かいにあります土地です。



                  敷地面積 232坪(進入路幅6m部分含む) 価格5200万円
                  南向きの日当たりの良い平坦地です。
                  別荘・住宅はもちろんの事 店舗住宅も可能です。
                  利便性豊かなアクセス
                  軽井沢駅まで         徒歩約15分 
                  プリンスショピンプラザまで 徒歩約7分
                  晴山ゴルフ場まで      徒歩約5分
                  プリンススキ−場まで    徒歩約5分
                  年々 増えている新幹線通勤も可能です
                  私も こちらに住み 8年経ちますが 大変便利さを痛感しております。
                  ちなみに 我家は店舗併用住宅です。(しっかり住宅ロ−ン返済中)
                   

                  2件目は、プリンス通り 入山信号 入口にあります土地です。



                  敷地面積 513坪  価格9700万円 事業用土地
                  徒歩圏には、結婚式場・ホテル・レストランなどがあり 
                  間口も広いので店舗には 最適な条件がそろっております。
                  また、敷地面積も広いので 十分な駐車場スペ−スがとれます。
                  車のお客様が多いので 駐車場は重要です。 


                  尚、現地には、弊社の看板が設置されております。
                  ご連絡いただければ すぐに 現地に向かいます。
                  お気軽に お問い合わせください。 


                  2010年基準地価発表  軽井沢では・・・

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                    2年連続で全地点下落となった長野県内基準地価、その中で軽井沢

                    住宅地で−4.6%、商業地で−6.0%下落率、昨年の下げ幅に比べ縮小され、首都圏の景気持ち直しによる別荘需要の回復が見られるようになってきました。

                    また、今年の猛暑により 避暑地 軽井沢が人気になった事も要因になったと思われます。但し、デフレ経済の今日、依然として買い手市場です。極端な値引き交渉は少なくなりましたが、買主の希望価格による成約となっており 
                    主導権は、買主にあります。 



                    軽井沢は首都圏の景気に左右されやすいので 円高・株安が続く経済状況の中 景気が減速傾向になれば 再び下落率が拡大することも予想されますが 軽井沢の地価は底値感が出ており、下げ止まりの兆しがみられますので大幅な値下がり傾向はないと思いますが 値上がりの傾向にはまだまだ 時間がかかるのではないでしょうか。

                    相場は、地元の不動産会社に問合せすると ある程度の相場感は解ると思います。

                     

                                            2010年9月22日


                    デフレ時代の今日  不動産売買の最適なタイミングは・・・・

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                      不動産の【売り】【買い】のタイミングを正確にとらえて決断していくのは非常に重要です。

                      業界のプロと呼ばれる人でも先を読むのは難しく、しばしば判断を間違えてしまう。売買のタイミングをつかむには 不動産市場の需給状況を正確に知ることです。

                      購入する時は【収益性】【希少性】【換金性】等様々な事を考えますが優先順位として 私は売却することを考えて換金性を重視致します。

                      不動産は資産とはいっても売却することによって現金化できるが お金が必要になった時に売却出来なければ資産としての価値がありません。その不動産が自分にとつて好印象に映ったとしても 売却しようとしたとき どんな買い手が現れるか 冷静に判断することも重要ではないでしょうか。

                       

                      不動産の売り出し価格は あくまでも売主の売却希望価格です。売主の事情もありますが 最終的な取引価格は双方の需給関係によって決っていきます今は価格下落傾向のとき 売り出し価格以下で決っていく買い手市場です。

                      購入希望する条件が厳しいものであっても 交渉して売却すること が望ましいと思います。
                      厳しい条件を提示されると 即座に断る売主が多いのも事実です が 冷静に判断して下さい。デフレ時代の流れに逆行したやり方だと思います。


                      現在は不動産を売却することは 非常に困難を要することだと認識してください
                      最初に現れた買い手が優良顧客であることは 不動産取引では基本です。

                      あの時に売ってしまえばよかった と後悔しないように適切な対応ができるよう市場の変化を正確に把握し 過去の価格は参考にしないで 柔軟な動きをしていくことがデフレ時代を生き抜いていく道かもしれません。


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