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軽井沢の不動産情報、地域情報、おすすめスポットなど、新鮮な情報を皆様に届け致します。

軽井沢不動産状況 第2弾 2019.8.17

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    全国の所有者不明土地の面積は、約410万ヘクタ−ル 

    九州の土地面積とほぼ同じ面積、国土の20.1%になる。

    全国ト−タルしてみると空き地は増え、都心の一等地および地方の中心地は

    空き地が少なくなりつつある状況、 二極化が進んでいる。

    軽井沢はかつて東京24区とも言われ、所有者が都内およびその近郊の方が多く、

    都心の不動産情勢に敏感に反応 しました。

    現在は外国人の所有者も増え状況は変化しつつありますが、基本は都心の情勢に左右されるのではない でしょうか。

    都内の業者に状況を聞きました 

    世界経済の減速・オリンビック前後の不動産価格変動予測・消費増税等の影響で不動産取引は低迷

    利便性の良い賃貸物件の入居率は高い、売買物件については全般的に様子見をする方が多い傾向

    しかし、利便性の良い不動産は引き合いがありますが売り物がない状況。

    軽井沢も、ホテル開業および店舗出店等に伴い賃貸物件の入居率は高いが、

    売買の契約率は前年と比較して 良いとは言えません。

    リゾ−トマンション販売は好調と聞きますが、いずれ都心と同様に終末期問題が発生し

    新潟県の有名スキ−リゾ−ト地の様な環境破壊になることを危惧いたします。もういいかな・・・・本音。

    その状況の中、利便性と流通性がよく、資産性の高い不動産の引き合いはあります。

    利便性では、駅・ス−パ−徒歩圏 流通性ではプリンス通り・施設が充実している塩沢湖周辺 資産性では 歴史と趣がある別荘地

    旧軽軽井沢・南ケ丘等 ここでも 二極化が進んでおります。

    相場感については個人的主観がありますので、地域相場は数値で明記しませんが

    表示価格から適正価格になるのではないでしょうか。

    失敗・後悔しないように的確な適正価格をアドバイスしていただける人を見つけましょう。

    決して会社の大小ではなく 経験と信頼のある人に会いましょう。

    次回は軽井沢別荘事情についての独り言 


    軽井沢不動産状況 第1弾 2019.8.15

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      先進国では、少子高齢化、経済情勢の減速等により、物が売れない時代になりつつあります。

      その中で、軽井沢不動産市場はどのように変化していくだろうか・・・・・

      平成時代はバブル崩壊・リーマンショク等の経済変化の影響で 一時的に軽井沢の不動産相場 も下がり

      その後 ミニバブルがあり 一部の地域では不動産価格が上がりましたが

      さて、令和の時代 どのような状況になるか・・・・・・?

      まずは、軽井沢の不動産会社状況についての独り言です。

      軽井沢には、大小合わせて約130社の不動産会社があります。

      それぞれ 企業間の競争は必要です しかし どこの業界にもそれぞれル−ルがあります。

      ル−ルを無視して拝金主義が強い傾向がある会社が目立つ業界は発展していくだろうか?

      不動産会社それぞれの査定価格には相違があり、高い価格で媒介契約を結ぶ傾向があり

      これにより 一部の不動産会社で取扱い物件が集中している現状 軽井沢不動産市場に 果たしてプラス材料だろうか・・・・・?

      売手・買手双方の業者が情報交換をして市場の適正化を進めていくことが仲介業の役目 不動産は大切な資産です

       信頼ある地元不動産会社に相談することから始めてはいかがでしょうか 無愛想な店主が対応いたしますが

      知識と経験をもとに本音で話してくれると思います。

      また、購入を検討する方も、資料請求してご自分で現地確認するよりも 

      先ずは お店に行き 目利きのある人に相談してください 

      本気度が伝わります 条件に合う物件を探してくれると思います。

      次回は不動産相場についての独り言 


      草津よいところ 1度はおいで <温泉> <スキ−>最高です

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        草津白根山噴火から1か月経ち、その後の状況が心配でしたので草津に行ってきました。

        軽井沢から車で約1時間 毎年、恒例で草津国際スキ−場に行きます。

        ゴンドラに乗り 振り子坂から約8km ダウンヒルの有名なスケールの大きい最高のスキ−場です楽しい

        今年、頂上には行けませんが 他のゲレンデはパウダ−スノ− 雪質は最高の状態です。 

        しかも ガラガラ 思いっきり滑ってきました 中年暴走族 グッド

        写っているのは、現在 運休中のゴンドラ駅 残念でした。来年は通常運行を期待しております。

        スキ−の後は、温泉施設 【大滝の湯】で46度の熱い湯につかり 疲れた体を癒し・・・

        夕食は、舞茸天ぷら付手打ちそば お土産は、ちちやの温泉まんじゅう 定番です。

        やはり 例年に比べれば観光客が減って ちょっと 寂しい雰囲気でしたが 草津最高です

        草津よいとこ みんなで行こう。拍手

         

         


        平成30年 1月 京都 日本最古 都七福神参り

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          平成30年 1月 京都 都七福神まいりをしてきました。

          古来より民衆の間で信仰の篤い七福神は京都が発祥の地とされ

          [都七福神]の巡拝は古くから行われているそうです。

          特に新春の1月中に巡拝すると功徳が大きいと聞かされ 早速 

          1月27日(土) 雪が舞う寒い日に七福神参りをしてきました。ゆき

          色紙に、各社寺で御朱印をいただき、良い記念になりました。拍手

          幸い無駄なく回れ、1日で無事にお参りできました。

          早速 神棚に飾りました。グッド

           


          2017  軽井沢国際カ−リング選手権大会開催

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            2017年 軽井沢国際カ−リング選手権大会開催のお知らせ

            各国代表チ−ムが、平昌オリピック前に軽井沢に集結いたします。

            開催日時  12月14日(木)〜 12月17日(日) 9時〜19時30分

            会  場  軽井沢アイスパ−ク  JR軽井沢駅より車で約15分

            料  金  無料


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